“风水其实就是社会学和环境学的结合，那十三陵吴总知道吧”

陆青的话引起吴总的点头。

“那你说是先有十三陵，还是先有皇帝啊”陆青抛出问题

都说肯定是先有皇帝，后面才有的十三陵啊。

“那不就得了，十三陵那边原来也有很多人住的，为什么没出皇帝，风水其实就是强者对资源的侵占”

“吴总那门口的两架大炮，普通老百姓家门口，都放不下，还谈什么风水”

“陆老弟是个妙人啊，”陆青的话，引得吴总哈哈大笑。

看闲聊的差不多了，陆青给王经理使了个眼神，可以进入正题了。

王经理很顺滑的就把大家谈话内容引到了厂房上。

因为有前面的铺垫，吴总也是个爽快人，听了陆青的想法，也明白自己身体不怎么好。

后面也不可能自己去打理那么大的厂房，儿子对这一行也没兴趣，租给陆青也是个不错的选择。

价格很快商量好了，吴总这边十二元没什么问题。

就是租期，吴总不怎么愿意签十五年。

“吴叔，你这厂房，后期自己会用吗？”

吴总摇了摇头。

“那有没有想过后期卖掉？”

吴总还是摇了摇头。

“那你后期肯定要出租的，长签总比短签稳定的，一家企业不会租厂房租十五年的，后期发展中，要么扩大搬走，要么缩小倒闭了。”

“你租给我，中间都没有空置期，每年稳定的房租，我也是本地人，想跑都跑不了对吧”

陆青的话，说的吴总连连点头，但吴总明显有话想说，但又有点不好意思。

陆青这时候理解了吴总的担忧。

“你是怕房租后期涨起来，而我们签了合同，后面感觉自己吃亏，对吧？”

陆青说出了吴总的难言之隐。

“嗨，不是陆老弟说出来，我自己真不怎么好意思讲出来”

听到陆青的话，吴总明显松了一口气。

知道吴总的担忧，陆青就知道怎么打消吴总的心里问题了。

“这样子，我们中间加个递增协议，每五年递增百分之五，你看怎么样”

陆青提出了自己的解决办法，看到吴总还是有点不想签长约。

陆青又用眼神，示意旁边的王经理讲两句，别全程不出一份力就想着拿中介费啊。

“吴总，我说两句，你这是站在自己角度想问题的，但假如后期降价呢，到时候你不就是赚了，你不能又想吃涨价的红利，又不想承担降价的风险吧”

“人家陆总这边，每五年有个增幅，就是看中租金涨价的，但也承担了降价的风险的”

看到王经理说完，陆青连忙笑道。

“王经理言重了，十年，十五年都行，就看吴叔怎么选，我都可以。”

吴总这边想了想，讲道。

“那就签十五年吧，五个月免租期，陆老弟你要六个月有点多了”

陆青想了想少一个月，损失也不大，也就同意了。

这边事情谈完，陆青就让王经理草拟一份合同出来。

吴总这边厂房实际面积是一万五千四百平，按十二每平方算，一个月房租是十八万四千八百。年租金要二百二十多万。

签了合同，和吴总约好先缴一个月房租，后面免租期到了再缴剩下的半年房租，以后房租都是半年一缴。

第六年，房租增幅百分之五。

陆青看了看时间，陆星就快要下课了，就提出离开。

吴总死活不让走，这个小年轻太对自己胃口了，想留着一起吃个饭。

但陆青不是和他客气，是真的有事，只好婉言谢绝了，约好下次，陆青请，到时候好好喝一点。

出来后，陆青收起了王经理递过来的合同。

“你们把中介费发票开过来，等过段时间，我这边把中介费付给你们，放心，不会拖太长时间”

现在自己要赶紧把厂房转租出去，不然五个月后，都没钱付吴总的房租。

这时候的陆青，才有点没底，一开始只是仗着自己知道大趋势，知道肯定不会亏钱。

但假如租不出去的话，甭管租金涨多少，自己铁定亏啊。

“好的，陆总，我们不急，还是等这边厂房交接完成，我再把发票送给你”

“嗯，可以的，你们也帮我推推这个厂房，中介费没有问题的”陆青许诺道。

看到小王激动的点了点头，陆青笑着指了指他。

“你还是和你姐姐多学学哦，刚刚不是你姐姐说的快，这单可能就黄了”

他们两人和陆青一开始猜测的一样，确实是姐弟关系。

刚刚和吴总聊到中介费的事情，吴总想还点价格，小年轻可能是感觉陆青这边都是全额付的。

不同意吴总还价格，差点谈崩了，幸亏他姐脑子转的快，给吴总打了九折，合同才顺利签下来。

陆青的话，让小王不好意思的低下了头。

“还是谢谢陆总的，刚刚不是您这边敲着边鼓，吴总也不会这么好说话”

王经理在旁边笑着戳了她弟弟一头。

“是的啊，打折正常的，何况这么多钱，我是想着你们帮忙后面再给我找些好房源的，才给全额中介费的。”

这个时候，居间费十八万，在人均工资三千多的年代，是一笔很大的钱了。

人家房东出九万，让打个折是很正常的事。

“要不我们姐弟，请陆总吃个饭吧”王经理在旁边邀请陆青一起吃个饭。

“别，我是真有事，我要去幼儿园接我妹妹呢”

陆青说着就上了车，准备离开，看着姐弟一直把自己送上车，就问道。

“你们怎么过来的，要不要我开车送你们回去”

“不用，不用，我们骑电动车过来的，回去很方便，那我们明天去厂房那交接一下，你看可以啊？”

陆青想了想，明天没什么事，就点头答应了。

开车到村委，把车停在门后，陆青拿起自己的合同，把车钥匙送给了老爸。

老爸这时候还在喝着茶。

“谈好了？”

“谈的差不多，房东人还可以，十二每平方拿下的，”陆青扬了扬手里的合同。

老爸想要取过合同看看，陆青就递了过去。

“免租期五个月，租金十二，豁，签了十五年啊”

老爸念着合同上的条款，看到十五年期，惊讶了一下。